Paneles solares en casas en Hunters Point. Cortesía de Hunters Point
Se promociona una nueva comunidad de viviendas con emisiones netas cero en Florida como casi a prueba de desastres.
Las casas en Hunters Point, que comienzan en $1,4 millones, ya han resistido dos huracanes.
«Construimos estas casas para poder hacer frente a la crisis climática», dijo el promotor Marshall Gobuti.
Florida se enfrenta a una crisis de aumento de los costos de los seguros ante el aumento de las inclemencias del tiempo. Las principales compañías de seguros ya se han retirado del estado y los floridanos se han visto afectados por facturas de seguros de hogar que se han disparado.
El promotor inmobiliario Marshall Gobuti dijo que una solución es construir viviendas más flexibles.
«La gente dice que diseñan según el código y mi respuesta es: ‘Guau'», dijo a Business Insider. más Programar y hacer cosas que aún no se han hecho es algo de lo que estar orgullosos”.
Ingrese a Hunters Point. Una comunidad de 86 unidades en Cortez, Florida, una hora al sur de Tampa, de la empresa Gobuti, Pearl Homes. Los residentes se mudaron por primera vez a viviendas unifamiliares con emisiones netas cero en 2022 y hasta ahora han resistido dos huracanes y al mismo tiempo producen más energía de la que consumen.
Recientemente, Hunters Point, una compañía que asegura a los constructores, dijo que no habían suscrito ninguna póliza de seguro nueva, pero Gobuty y su equipo pudieron encontrar cobertura mostrándoles los detalles de construcción de las casas, como los agujeros de inundación en la planta baja que drenaban y quedaron completamente sumergidos. – las bandas de metal domésticas que mantienen unidas las propiedades como una sola unidad – lo que Gobuti cree que les hizo cambiar de opinión.
«Nos están cubriendo por la forma en que construimos nuestras casas», dijo a BI.
Esto es importante porque las principales compañías de seguros han huido recientemente de Florida debido al aumento de los riesgos. Desde 2022, decenas de compañías de seguros se declararon en quiebra, dejaron de emitir nuevas pólizas de seguro o se retiraron por completo del país. La Citizens Property Insurance Company, respaldada por el estado, es ahora el mayor asegurador a medida que las empresas privadas se van.
Eche un vistazo al innovador desarrollo de Hunters Point.
La comunidad de Hunters Point está ubicada en una bahía separada del Golfo de México por una isla barrera.
Una vista aérea del desarrollo Hunters Point en Cortez, Florida. Cortesía de Hunters Point
Cortez, Florida, donde se encuentra Hunters Point, es conocida por sus playas de arena blanca y sus históricos pueblos pesqueros.
La pequeña ciudad de Cortez, con una población de poco más de 4.000 habitantes, se encuentra a una hora al sur de Tampa, cerca de Bradenton Beach, un popular destino vacacional.
El desarrollador de Hunters Point, Marshall Gobuti, desafió a su equipo a construir casas con certificación LEED y emisiones netas cero.
Hunters Point y la cercana Bahía de Palma Sola. Cortesía de Hunters Point
En el pasado, las viviendas residenciales se pasaban por alto en la búsqueda de construir desarrollos sostenibles con certificación LEED, explicó Gobuti.
«Hay muchos museos y edificios comerciales, pero el residencial es realmente como la media hermana. Tradicionalmente, no ha sido predominante el nivel LEED», dijo a Business Insider.
LEED es una certificación desarrollada por la organización sin fines de lucro U.S. Green Building Council que verifica el diseño sustentable y el uso eficiente de la energía de un edificio. Según el Consejo de Construcción Ecológica. Cero neto significa que la cantidad de energía que consume un edificio es igual a la cantidad de energía que produce a través de medios renovables. Según el gobierno federal.
El equipo de Gobuty construyó el primer prototipo de la casa en un almacén.
Casas en Hunters Point. Cortesía de Hunters Point
El equipo observó el prototipo durante 18 meses en condiciones que recreaban los cambios de estación antes de comenzar la construcción en el mundo real.
Gobuty pudo desarrollar viviendas que en realidad producen más energía de la que consumen.
Paneles solares en casas en Hunters Point. Cortesía de Hunters Point
Gobuti decidió que quería que los hogares utilizaran una combinación de energía solar y de batería, por lo que eligió a la startup alemana sonnenBatterie para proporcionar los módulos necesarios para alimentar los hogares.
«Generamos un 35% más de energía de la que diseñamos y consumimos un 25% menos», dijo Gobuti.
Un mejor aislamiento también ayuda a que los hogares conserven energía.
El patio está en la propiedad de Hunters Point. Cortesía de Hunters Point
Gobuti explicó que su equipo utilizó paneles aislados de 2×6 para las casas de Hunters Point en lugar de los típicos paneles aislados de 2×4.
«Crea flexibilidad y fuerza y mantiene esa situación estricta», dijo.
De hecho, cuando Hunters Point llevó a cabo sus pruebas estándar de la industria de «puerta sopladora», una herramienta de diagnóstico para determinar cuánto aire sale de una casa, se probó de manera más estricta que el sistema de clasificación establecido, dijo Gobuti.
El equipo de Gobuty también añadió el doble de relleno debajo de las casas.
Los espacios habitables comienzan en el segundo piso de las viviendas. Cortesía de Hunters Point
El objetivo del proyecto desde el principio fue resistir tormentas importantes, por lo que las casas en Hunters Point comienzan a 16 pies sobre el nivel del mar.
«Construimos estas casas para poder hacer frente a la crisis climática», dijo Goboti a Insider.
Las primeras pruebas reales para las casas de Hunters Point se produjeron en 2022 y 2023.
Fachada de Hunters Point Homes. Cortesía de Hunters Point
En 2022, cuando solo se terminaron tres casas, el huracán Ian azotó Florida. Un año después, el huracán Idalia afectó a más de 20 viviendas en Hunters Point.
“Vimos un enorme boom que cubrió todas las aceras”, recuerda Gobuti.
Pero las casas resistieron las tormentas, ambas clasificadas como Categoría 5 y Categoría 4, respectivamente.
Dentro de una casa de Hunters Point. Cortesía de Hunters Point
«Nos despertamos a la mañana siguiente como de costumbre», dijo William Fulford, un residente de Hunters Point. Le dijo al Wall Street Journal A finales de 2023, sobre vivir allí durante la tormenta. «Es una casa muy fuerte».
No existe un perfil típico de los residentes de Hunters Point, dijo Gobuti.
La cocina y el comedor de una casa de Hunters Point Cortesía de Hunters Point
«Hay familias jóvenes que han comprado productos centrados en la sostenibilidad y la resiliencia, y les encanta», dijo Gobuti. «Luego tenemos algunos jubilados a quienes les gusta el hecho de no tener facturas de servicios públicos».
Así es, los residentes de Hunters Point no pagan sus facturas de electricidad.
Cocina en Hunters Point. Cortesía de Hunters Point
Gobuti explicó que cada propietario tiene una batería para su hogar.
Si su casa es capaz de generar $150 de energía y su factura de servicios públicos es de $150, la Florida Power and Light Company, administrada por el estado, les otorga un crédito que elimina el costo.
«Aún no hemos recibido la factura de la electricidad», dijo Fulford, el residente. Le dijo al Washington Post A principios de este año.
Las casas de Hunters Point cuestan actualmente entre $1,2 y $1,8 millones.
Un dormitorio en una casa de Hunters Point. Cortesía de Hunters Point
Cada lote tiene 3300 pies cuadrados y cada vivienda unifamiliar tiene aproximadamente 1650 pies cuadrados de espacio interior. Según Fox Business. Algunos tienen tres dormitorios, dos baños completos y medio baño, y las tarifas de la HOA son de $450 por mes, según Listado de Zillow. La planta baja de las unidades de tres pisos incluye un garaje de dos espacios, según el listado.
Gobuti espera que el desarrollo establezca un estándar nuevo y de vanguardia para el desarrollo sustentable en Florida.
Un patio en una casa de Hunters Point. Cortesía de Hunters Point
Solo el huracán Ian destruyó casi 5.000 hogares en Florida en 2022. Según NPR.
Gobuty cree que la solución para evitar que esto vuelva a suceder comienza con un diseño y una construcción intencionales.
«Tienes que hacerlo mejor de lo que puedes hacer para construir el código», dijo Gobuti a BI. «Hay responsabilidades que ahora deben asumir como constructores de viviendas».
