Toda la junta directiva de la Asociación de Propietarios de Viviendas de Florida renuncia después de una disputa sobre una evaluación especial de $60,000: ¿qué pasó?
Los propietarios de viviendas de la comunidad Villas of Carillon Townhomes en Feather Sound, Florida, están tratando de satisfacer una solicitud de la junta de su asociación de propietarios de una evaluación especial de $60,000.
Los propietarios recibieron un aviso de evaluación a principios de junio, que detallaba cómo las reservas de la asociación de propietarios nunca habían sido financiadas completamente en sus veinte años de historia, presentando a la comunidad un «importante desafío financiero en el futuro».
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Se esperaba que cada familia pagara alrededor de $60,000 y se programó una votación para el 20 de junio para determinar el plan de pago exacto.
«Habrá mucha gente que perderá sus casas, tendrá que venderlas o no podrá hacer esos pagos. Tendrán un gravamen sobre sus casas y serán embargados. adelante», dijo. Él dijo Tammy Rodifer, propietaria de WTSP en ese momento: “Estoy preocupada por la comunidad en su conjunto”.
Sin embargo, en una reunión especial, los propietarios del club acudieron en gran número para convencer a la directiva de que pospusiera la decisión.
El residente Robert Regan dijo: «Tenemos que cooperar, este problema no va a desaparecer. Los apartamentos deben tener el 100% de reservas».
Luego, en un correo electrónico después de la votación del 21 de junio, la junta en pleno anunció su renuncia, con efecto inmediato.
¿Qué lleva a costosas tarifas de tasación especiales?
A raíz del colapso de Surfside en 2021, que mató a 98 personas en Miami debido a defectos de construcción, las regulaciones ahora exigen inspecciones más frecuentes de los edificios de condominios, mientras que muchas asociaciones de condominios aumento de tarifas Construir una reserva mayor para reparaciones.
Ahora, las reformas de Florida requieren estudios de las zonas de conservación y sitios importantes y exigen contribuciones anuales a las zonas de conservación, pero sólo se aplican a unidades de tres pisos o más de altura. Las casas adosadas de Villas no son apartamentos, solo tienen dos plantas.
La Asociación de Propietarios afirmó que las compañías de seguros no asegurarán el complejo dentro de unos años si no dispone de las reservas necesarias para pagar los tejados nuevos.
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No todo el mundo está de acuerdo en que esto sea necesario.
Pero Patricia Stebler, especialista certificada en reservas con sede en Sarasota, señala que el coste equivalente al tiempo del proyecto ya debería depositarse en el banco antes de la renovación si la asociación quiere evitar evaluaciones especiales.
Estos estudios de reservas deberían ayudar a la junta a planificar el próximo año fiscal, así como los años posteriores, mientras generan un aumento anual durante un período de 30 años, dice Stebler. Si bien no es necesario que las reservas estén “totalmente financiadas”, es crucial que estas evaluaciones anuales cuenten con la financiación total adecuada.
«Existe una diferencia entre financiar el 100% y financiar los requisitos de reserva para el próximo año fiscal al 100%», dijo. Él dice«Me dedico a este trabajo desde hace 15 años. En toda mi carrera como especialista en reservas, nunca he visto una asociación financiada al 100%».
Mientras tanto, los propietarios de viviendas de la comunidad esperan que posponer la votación les dé más tiempo para comprender por qué las tarifas de evaluación especial son tan altas.
“Para que podamos obtener documentación adicional, revisar todos los estados financieros y descubrir cómo llegaron a estos números”, dijo Rodifer.
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