Una medida importante de comprar una casa Las solicitudes de préstamos hipotecarios aumentaron la semana pasada cuando las tasas hipotecarias cayeron a su nivel más bajo en más de un año.
Índice de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) Solicitudes de hipoteca La tasa de interés hipotecaria estadounidense aumentó un 6,9% durante la semana que finalizó el 2 de agosto, según nuevos datos publicados el miércoles. Mientras tanto, la tasa de interés promedio de la popular hipoteca a 30 años cayó al 6,55% la semana pasada desde el 6,82%. Este es el nivel más bajo de tipos de interés desde mayo de 2023.
«Las tasas hipotecarias cayeron en todos los ámbitos la semana pasada», dijo Joel Kahn, economista jefe adjunto de la Asociación Mitsotakis. Añadió que la caída se produjo a raíz de «datos indulgentes de la Reserva Federal y un informe de empleo débil, que se sumó a las crecientes preocupaciones de que la economía se desacelerará a un ritmo más rápido de lo esperado».
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Casas en Centreville, Maryland, el 4 de abril de 2023. (Nathan Howard/Bloomberg vía Getty Images/Getty Images)
Las tasas más bajas también contribuyeron a un aumento en las solicitudes de refinanciamiento, que aumentaron un 16% durante la semana y fueron un 59% más altas que la misma semana hace un año.
La refinanciación permite a los propietarios obtener un nuevo préstamo sobre su propiedad, que normalmente se utiliza para liquidar la hipoteca original. Puede ofrecer muchos beneficios, incluida una tasa de interés más baja, un pago mensual más bajo o una vida útil del préstamo más corta.
El aumento del valor de las viviendas puede brindar a los propietarios la oportunidad de refinanciar sus préstamos en condiciones más favorables. Pero las tasas hipotecarias persistentemente altas han disuadido recientemente a muchos propietarios de refinanciar.
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Actualmente, alrededor del 80% de los titulares de hipotecas tienen una tasa de interés inferior al 5%, según una encuesta de Zillow.
Casas en Hércules, California, el 16 de agosto de 2023. (David Paul Morris/Bloomberg vía Getty Images/Getty Images)
A pesar de la caída de las tasas hipotecarias, las órdenes de compra se mantuvieron débiles la semana pasada. Las solicitudes de hipoteca para comprar una vivienda aumentaron sólo un 1% durante la semana, un 11% menos que el año pasado.
«A pesar del movimiento a la baja de los precios, la actividad de compra sólo ha experimentado pequeños aumentos. El inventario de viviendas en venta ha comenzado a aumentar gradualmente en algunas partes del país, y los compradores de viviendas pueden estar esperando el momento adecuado para ingresar al mercado, dado el potencial precios más bajos», afirmó Kan.
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Las altas tasas hipotecarias de los últimos tres años han creado un efecto de “tope dorado” en el mercado inmobiliario. Los vendedores que fijaron una tasa hipotecaria récord baja del 3% o menos durante el inicio de la pandemia se volvieron reacios a vender, lo que limitó aún más la oferta y dejó pocas opciones para los compradores potenciales ansiosos.
Los economistas esperan que las tasas hipotecarias se mantengan altas durante la mayor parte de 2024 y que no comiencen a bajar hasta que las tasas de interés comiencen a subir. Reserva Federal El banco central estadounidense comienza a bajar las tasas de interés. Pero incluso entonces, es poco probable que los precios vuelvan a los bajos niveles observados durante la pandemia.
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