Precios de la vivienda: estas ciudades de EE. UU. son ahora tan caras que se consideran «inasequibles»

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Cualquiera que haya seguido el mercado inmobiliario durante las últimas dos décadas sabe que en muchos países, especialmente en Estados Unidos, comprar una casa se ha vuelto más difícil.

Pero un nuevo informe resume cómo se sienten muchos compradores potenciales de vivienda al crear una categoría que clasifica a algunas ciudades importantes como “inasequibles”.

El informe comparó el ingreso promedio con los precios promedio de las viviendas. Descubrió que la demanda de viviendas con espacio al aire libre impulsada por la pandemia, las políticas de uso del suelo destinadas a reducir la expansión urbana y la acumulación de inversores en los mercados condujeron a precios más altos.

Las ciudades estadounidenses de la costa oeste y Hawaii ocuparon cinco de los 10 lugares más inasequibles, según el Informe anual sobre asequibilidad de la vivienda de Demographics International, que rastrea los precios de las viviendas durante 20 años.

Quizás no sea sorprendente que las ciudades estadounidenses más caras para comprar una casa se encuentren en California, con San José, Los Ángeles, San Francisco y San Diego completando el top 10.

Honolulu, la capital de Hawái, también recibió una mención en sexto lugar entre 94 mercados principales encuestados en ocho países.

Australia es el único país, además de Estados Unidos, que domina la lista de “áreas inasequibles”, encabezada por Sydney y las ciudades sureñas de Melbourne en Victoria y Adelaida en Australia del Sur.

Pero a la cabeza de la clasificación mundial se encuentra Hong Kong, un pequeño centro financiero asiático conocido por sus pequeños apartamentos y alquileres elevados. Vale la pena señalar que es el único Chino Mercado cubierto en el informe.

Hong Kong, que figura regularmente en las listas de los «más caros», tiene la tasa de propiedad de viviendas más baja de todas las ciudades encuestadas, con sólo el 51%, en comparación con su rival asiático Singapur, donde la propiedad de viviendas supera el 89% debido a un compromiso gubernamental de décadas. A la vivienda pública.

Hong Kong puede ser la ciudad más asequible del mundo, pero los posibles compradores de viviendas pueden sentirse alentados al saber que ya no es tan cara como solía ser.

Los precios de la vivienda cayeron durante la pandemia de 2020, cuando el gobierno cerró los límites de la ciudad e impuso una política libre de coronavirus, así como nuevas leyes de seguridad nacional que tuvieron un efecto paralizador en la ciudad.

El informe mide la asequibilidad utilizando la relación precio-ingreso del precio medio de la vivienda dividido por el ingreso medio total del hogar.

Vincula el aumento del trabajo desde casa durante la pandemia con un “shock de demanda” en los hogares fuera de los centros de las ciudades, que tienen más espacio al aire libre. Pero también atribuye el aumento de los precios de la vivienda a las políticas de uso del suelo, incluida la “contención urbana”, un tipo de planificación diseñada para detener la expansión urbana.

“La clase media está bajo asedio, principalmente debido al aumento de los costos de la tierra. Con la legalización de la tierra en un intento por reducir la expansión urbana, el exceso de demanda sobre la oferta ha hecho subir los precios.

Los precios subieron aún más cuando los inversores saltaron al mercado para obtener ganancias.

Una solución, escribió el autor del informe, es mirar a Nueva Zelanda.

En un artículo de opinión de L. Correo financiero de CanadáWendell Cox, investigador principal de Centro fronterizo de políticas públicasPidió a Canadá, en particular, que siguiera el ejemplo de Nueva Zelanda y liberara más tierras para el desarrollo inmediato.

Vancouver y Toronto figuran en la lista de ciudades «inaccesibles».

Cox señala la política de «orientación al crecimiento de la vivienda» introducida por el gobierno de coalición de Nueva Zelanda, que compromete a las autoridades locales a destinar inmediatamente el crecimiento de la vivienda durante 30 años.

“Toronto y Vancouver muestran que el costo de controlar la expansión es inaceptablemente alto: precios de la vivienda inflados, alquileres en aumento y pobreza para un número cada vez mayor de personas”, escribió Cox.

Para aquellos que no pueden esperar a un cambio de política o una caída en la demanda, el informe también identifica las ciudades más asequibles entre las 94 ciudades encuestadas en todo el mundo.

Se trata de Pittsburgh, Rochester y St. Louis en Estados Unidos; Edmonton y Calgary en Canadá; Blackpool, Lancashire y Glasgow en el Reino Unido; Perth y Brisbane en Australia.

El informe fue compilado por investigadores del Centro de Demografía y Política de la Universidad Chapman en California y el Centro Frontier de Políticas Públicas, un grupo de expertos independiente en políticas públicas de Canadá.